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统计局:2018年开年房价涨幅回落
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作者:LH

2018年2月24日,国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

数据显示,从15个一线和热点二线城市环比看,天津、济南、武汉、成都和北京5个城市新建商品住宅价格增长0.2-0.5个百分点,天津和济南均增长了0.5个百分点,增幅最大。深圳、杭州和福州新建商品住宅价格持平,其余7个城市新建商品住宅价格环比下降0.1-0.4个百分点。

同比方面,广州、厦门和武汉3个城市新建商品住宅价格出现上涨,广州上涨幅度最大为3.7个百分点。其余12个城市新建商品住宅价格全部环比下降0.1—3.4个百分点,深圳下降幅度最大为3.4个百分点。

整体70个大中城市看,12月新建商品住宅价格环比增长1个百分点以上有5个城市,大连、昆明、襄阳、烟台和贵阳,大连涨幅最大,环比增长1.6个百分点。同比上,哈尔滨、沈阳和贵阳三个城市新建商品住宅增幅位列前三,增长在11.2个百分点以上。

由统计局的数据统计可知,1月份无论是15个热点城市还是70个大中城市整体新建商品住宅价格环比上涨的城市减少,环比上涨的幅度下降。同时,三四线城市同比环比涨幅均回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降;二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点;三线城市环比涨幅回落0.1个百分点。

同时,刘建伟还表示,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降;二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落0.2个百分点;三线城市同比涨幅回落0.4个百分点。

2017年是楼市的调控年,从北京“317新政”开始,调控扩张到全国范围的调控,在严格的调控之下,房价上涨的速度和幅度得到控制,同时城市之间由于不同程度的调控政策呈现出分化趋势。中原地产研究总监张大伟称,当前的楼市表现与城市调控政策力度同向,调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现了同比下调。

另外,张大伟认为惯例1-2月都是春节长假影响,2018年市场依然要看两会前后的政策与3-4月份的市场成交。

2018年开年房价涨幅整体回落,但土地市场热度仍然不减,尤其是热点城市卖地金额高企。中原地产研究中心统计数据显示,1月50大热点城市卖地金额高达3773.6亿,最高的杭州卖地435.9亿,其次北京403亿,武汉242亿、苏州192.9亿。不过,土地溢价率保持低位,热点城市如北京溢价率12%、苏州溢价率12%、武汉溢价率9%。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

另外,去年创造了历史上最好业绩的房企们尤其是排行榜靠前的房企在2018年首月再创佳绩。根据中国指数研究院数据统计,1月销售破百亿的房企有19家,不同梯队房企均实现较高增长,前三大房企碧桂园、万科、恒大销售额均突破600亿。

作者:杨冰柯

 

 

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